گزارش پیشرفت پروژه اسکان زائر

پروژه اسکان شبانه زائر

در پیرامون حرم مطهر رضوی، در زمینی به مساحت ۲٬۳۷۹ متر مربع و از موقوفات خیابان شهید نواب صفوی؛

تنها ۱۰۰ متر و ۳ دقیقه پیاده تا حرم مطهر رضوی.

۱۰۰ متر تا حرم ۳ دقیقه پیاده ۱۰ طبقه (۶ مثبت و ۴ منفی)
رندر نمای اصلی زائرسرا
تصویر رندر نما — فایل: img/05-facade.jpg
رندر نمای اصلی — آجر، قوس و مشبک‌کاری
۰مترمربع
مساحت زمین
۰مترمربع
مساحت کل بنا
۰مترمربع
زیربنای خالص پروژه
۰طبقه
۶ مثبت و ۴ منفی
۰ماه
مدت زمان ساخت
معرفی و زمینه‌سازی

زمین منتخب برای اسکان زائر

خلاصه‌ای از گزارش معاون اماکن متبرکه حرم مطهر رضوی دربارهٔ انتخاب و آماده‌سازی زمین پروژه

خطاب: جناب آقای خوراکیان — مدیرعالی حرم مطهر رضوی
موضوع: گزارش پیشرفت پروژه اسکان زائر در حرم مطهر رضوی

احتراماً به استحضار می‌رساند؛ پیرو دغدغه‌های حضرتعالی در خصوص اسکان زائر در پیرامون حرم مطهر رضوی، موضوع مورد بررسی قرار گرفته و زمینی به مساحت تقریبی ۲٬۴۰۰ مترمربع در کوچه شهید عسگریه، جنب هتل یوسف برای این مهم انتخاب گردیده است. زمین منتخب در فاصله مکانی حدود ۱۰۰ متری و فاصله زمانی ۳ دقیقه‌ای پیاده از حرم مطهر واقع شده است.

زمین منتخب۲٬۳۷۹ مترمربع از موقوفات، در کوچه شهید عسگریه و جنب هتل یوسف
زیربنای خدماتیزیربنای خالص صرفاً برای فضاهای اقامتی و خدماتی زائران اختصاص یافته است
خودگردانی مالیواحد تجاری برون‌گرا با ۸ دهنه مغازه برای تأمین هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری
بدون تحمیل هزینهنیروی انسانی صرفاً از ظرفیت خدمه حرم مطهر تأمین می‌شود
موقعیت سایت

موقعیت و دسترسی

سایت مورد نظر طراحی زائرسرای حضرت رضا (ع)، در محله عباسقلی‌خان، کوچه عسگریه و در نزدیکی حرم مطهر واقع شده است.

نشانیخیابان شهید نواب صفوی، کوچه شهید عسگریه، جنب هتل یوسف
محدودهمحله عباسقلی‌خان — قطعه ۲۰۲۰ موقوفات خیابان شهید نواب صفوی
فاصله تا حرمحدود ۱۰۰ متر / ۳ دقیقه پیاده
نقشه موقعیت سایت
نقشه موقعیت سایت — فایل: img/01-site-location.jpg
موقعیت سایت — زمین پیشنهادی در کوچه عسگریه، جنب هتل یوسف و در نزدیکی حرم مطهر رضوی
دسترسی‌های پیاده و خودرویی به مطهر رضوی
نقشه دسترسی‌ها — فایل: img/02-access-routes.jpg
دسترسی به مطهر رضوی — مسیر پیاده پیشنهادی از اطراف زمین تا حرم مطهر
زمین و ابعاد

مساحت زمین

زمین پیشنهادی از اراضی موقوفهٔ خیابان شهید نواب صفوی با مساحتی تقریباً ۲٬۴۰۰ مترمربع، در همسایگی هتل یوسف و حاشیه کوچه شهید عسگریه واقع شده و به دلیل همجواری با حرم مطهر، گزینه‌ای ممتاز برای پروژه اسکان شبانه زائر است.

۰
متر مربع — مساحت زمین
۰
متر مربع — محیط زمین
قطعه ۲۰۲۰ موقوفات جنب هتل یوسف کوچه شهید عسگریه ۱۰۰ متر تا حرم
پلان زمین و ابعاد قطعه
پلان زمین — فایل: img/03-land-plot.jpg
مساحت زمین: ۲۳۷۹ متر مربع | محیط زمین: ۳۱۱۱ متر مربع
ساختار عمودی

کاربری طبقات زائرسرا

دیاگرام کاربری طبقات زائرسرا
دیاگرام طبقات — فایل: img/04-floor-usage.jpg
کاربری طبقات زائرسرا — از طبقه منفی ۴ تا طبقه مثبت ۶
طبقات +۱ تا +۶فضاهای اقامتی زائر
۶ طبقه — اقامتی
طبقه همکفورودی زائران و واحدهای تجاری
تجاری / اقامتی
طبقات −۱ تا −۳فضاهای اقامتی زائر
۳ طبقه — اقامتی
طبقه −۴تأسیسات و خدمات پشتیبانی
خدمات و تأسیسات
زبان معماری

طراحی نما

هویت آجریبدنه آجری متناسب با بافت فرهنگی و مذهبی پیرامون حرم مطهر
ریتم قوسیسه دهانه قوسی بلند به‌عنوان ریتم اصلی نما با قاب‌بندی سبز
مشبک‌کاری هندسیتنظیم نور و حریم بصری با الهام از هندسه ایرانی ـ اسلامی
View 4نمای اصلی جنوبیآجر + قاب سبز
رندر طراحی نما
طراحی نما — فایل: img/05-facade.jpg
طراحی نما — نمای اصلی پروژه از منظر View 4 به همراه جانمایی در پلان
زیربنای خالص

امکانات و کاربری‌ها

زیربنای خالص ۱۶٬۶۵۳ مترمربعی ساختمان صرفاً به فضاهای اقامتی و خدماتی زائران اختصاص یافته است.

خواب زائرفضاهای اقامتی زائر در طبقات پروژه
سرویس بهداشتی و حمامپاسخ‌گویی به نیاز روزانه زائران
کفشدارینگهداری و تحویل کفش زائران
شارژ تلفن همراهاتاق‌های مجهز شارژ دستگاه‌ها
اماناتنگهداری امانات زائران
شوتینگانتقال بهداشتی اقلام در طبقات
لاندریشست‌وشوی اقلام اقامتی
اتاق پزشکخدمات درمانی اولیه به زائران
آبدارخانهپذیرایی و تأمین آب و چای زائران
تفکیک جنسیتیتخصیص ورودی و سرویس پله مجزا جهت خواهران و برادران
فضای انتظارپیش‌بینی فضای انتظار جهت ارائه امور خدماتی به مراجعین
واحدهای تجاری۸ دهنه مغازه در طبقه همکف
واحد تجاری برون‌گرا در حاشیه خیابان، به‌منظور تأمین هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری ساختمان پیش‌بینی شده است. ۳۰۰ مترمربع | ۸ دهنه مغازه
روند اجرا

گزارش اقدامات انجام‌شده تاکنون

اخذ مجوزهای قانونی اولیه

اقدامات اولیه جهت کسب مجوزهای قانونی برای شش طبقه مثبت و چهار طبقه منفی از شهرداری ثامن و کمیسیون ماده ۵.

تشکیل تیم فنی پروژه

تشکیل تیم فنی متشکل از اساتید متخصص دانشگاهی (دانشگاه فردوسی مشهد)؛ گزارش اولیه به‌صورت پیوست ارائه گردیده است.

برگزاری جلسات و بازدیدهای میدانی با حضور:
  • ریاست سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان خراسان رضوی
  • جناب آقای گلپایگانی معاون وزیر راه و شهرسازی
  • جناب آقای قامتی معاون عمرانی استانداری خراسان رضوی
  • جناب آقای داعی رئیس سازمان مسکن و شهرسازی
  • جناب آقای موحدیان رئیس شورای شهر مشهد مقدس
  • جناب آقای عبدالله زاده شهردار منطقه ثامن
مذاکره با سازمان نظام مهندسی استان خراسان رضوی

پس از انجام مذاکرات اولیه با سازمان نظام مهندسی؛ و انتقال پرونده به نظام فنی اجرائی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان خراسان رضوی و تعیین شرکت طرح و آمایش پارس به عنوان مشاور پروژه، هزینه خدمات مهندسی، طراحی و نظارت چهار رشته به مبلغ ۳۵ میلیارد تومان حذف و از لیست هزینه‌های پروژه کسر گردید.

مجوز واحدهای تجاری

کسب مجوز اولیه از سازمان راه و شهرسازی برای ۸ دهنه مغازه در طبقه همکف، به‌منظور تأمین هزینه‌های جاری پروژه در زمان بهره‌برداری.

برگزاری جلسات با خیرین

تاکنون جلسات متعدد و انجام بازدیدهای میدانی با حضور خیرین علاقه‌مند جهت تأمین هزینه‌های مرتبط با پروژه انجام گردیده است.

(الف) محور فنیطراحی و ساخت پروژه
(ب) محور مالیتأمین هزینه‌های ساخت
(ج) محور بهره‌برداریشناسایی دغدغه‌های خادمین و مدیران این پروژه
محور مالی پروژه

تأمین وجوه مورد نیاز پروژه از محل خیرین

مشارکت خیرین داخلی و بین‌المللی در تأمین هزینه‌های ساخت پروژه اسکان شبانه زائر

خیّر ارجمند

جناب آقای ابوسجاد

  • ساکن شهر کربلا
  • از خیرین بزرگ اعتاب مقدسه
  • مدیرعامل شرکت الاتحاد
  • مشهور به ابوسوکر
۰میلیون دلار
خیّر ارجمند

حاجی فلاح طوفان

  • ساکن شهر کربلا
۰میلیون دلار
جمع خیرین

۹ نفر از خیرین ایرانی

  • مشارکت در تأمین هزینه‌های ساخت پروژه
۰میلیارد تومان

تأمین اقلام مورد نیاز پروژه از محل خیرین

خیّر ارجمند

جناب آقای اخلاقی

  • به ارزش ۷ میلیارد تومان
  • جهت استفاده در کف‌سازی و نمای پروژه
۰مترمربع سنگ
بهره‌برداری

مدیریت و اقتصاد پروژه

چارچوب پیشنهادی اداره مجموعه و مدل تأمین منابع مالی

هیئت امناءاداره مجموعه توسط هیئت امناء و با انتصاب تولیت معزز آستان قدس رضوی
شخصیت حقوقی مستقلمجموعه دارای شخصیت حقوقی مستقل و ذیل حرم مطهر رضوی خواهد بود
نیروی انسانیتأمین صرفاً از ظرفیت خدمه حرم مطهر؛ بدون تحمیل هزینه بهره‌برداری به حرم
خودگردانی مالیتأمین هزینه‌های جاری از محل واحدهای تجاری طبقه همکف
۰
همت — هزینه ساخت (حدودی)
۰
ماه — مدت ساخت
۰
دهنه — مغازه در همکف
۰
مترمربع — فضای تجاری
«در نهایت پیشنهاد می‌شود مکان مذکور توسط هیئت امناء و با انتصاب حضرتعالی اداره شده و دارای شخصیت حقوقی مستقل، ذیل حرم مطهر رضوی قرار گیرد.»